时间：2023-03-09 14:33:35 来源：作者：zcy点击：3979
上海近期租赁成交量明显上涨,但远未达到“旺季”具体情况如何，随小编一起来看看吧。
2月1日,以更严举措规范市场的《上海市住房租赁条例》正式施行,拍手称快之余,有人不免担忧,因禁止群租而外溢的租住需求是否会拉高租房价格。除了制度规范加码,疫情防控措施优化带来的人员流动加速及节后返城潮也被认为是影响租房市场的两大因素。
“小阳春”主要体现在成交量
传统租房旺季只有两季,一是毕业季,二是春节后。市场认为,随着我国疫情防控措施优化,楼市表现将逐渐转好。上海作为交易最为活跃的城市之一,租房市场有望迎来首轮复苏。
单个门店的表现,折射出全市散租房源情况。根据上海链家散租房源数据监测,近两周成交量要高于往年同期,比春节前增加50%到70%。租金表现较稳定,以世纪大道周边一室户为例,其挂牌月租5000元到6000元,与2021年持平。“上海近期租赁成交量明显上涨,但远未达到‘旺季’。因为2022年下半年以来,需求下行,成交量下降。今年处于复苏回正阶段。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。
除了个人散租房源,长租公寓也有较好表现。根据克尔瑞租售事业部调研,上海部分租赁项目和租赁运营商在春节后的出租率明显上涨,租户转化率提高。已度过爬坡期、出租率超85%的项目,节后出租率普遍提升3%到5%,而项目开业不久、出租率不超50%的项目,节后出租率提升10%到20%。
警惕新平台监管漏洞
在租赁市场进一步规范的同时,涌现的新平台带来的风险也需警惕。
随着各大平台社区兴起,租房平台不再局限于传统中介机构开辟的在线平台。豆瓣、小红书等月活量极高的社区平台,似乎也成了各大租赁机构和中介发布房源的新渠道。小红书平台发布的房源帖都配有精美图文,照片呈现的精装修、窗外亮丽景观,以及搭配的“懒人家电”,都在迎合年轻人的租住需求。受限于平台公约,租房帖不提及房源细节和具体价格,感兴趣的用户可留言私聊。得益于小红书的“种草”基因,在点开一条租房帖之后,算法会给用户推送更多相似的帖子。
上海链家、中原地产多位经纪人提醒,在租房时要警惕房东身份,如果没有通过中介而是自己找房子,那么一定要让房主出示房屋产权证原件、身份证原件,并核对两者是否相符合。如果出租人说是房主的亲戚朋友并委托其出租,也要看房产证及委托公证书。
如果是自己找到的合租房源,需要签订租房合同,可以在网上搜一下房屋租赁合同并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并保存对方身份证的复印件。
在寻找室友时,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件,还要在交谈中初步了解其职业、性格等。另外,让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险,保存其身份证复印件,出于平等原则,出租方也要向对方交付自己的身份证复印件。
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